[경제] 부동산 경기방정식으로 풀어보는 2013~2018 시장전망 1부

부동산 경기방정식으로 풀어보는 2013~2018 시장전망 1부

세종대학교 강의

교재 P.116

부동산 경기 프로그램

부동산 경기 방정식

부동산이나 경제는 누군가의 견해에 의해서 움직이거나 의견에 대해서 움직이지 않는다.

경제는 싸이클에 입각해서 돌아간다.

경제성장률

통화량

통화의 유통 속도

부동산 정책

환율로 나타난다.

부동산 경기 분석 프로그램

경기 파동

 3-4,

 7-8구간

 관성의 법칙 : 하락시 더 하락, 상승시 더 상승

 

상승과 하락이 순환적으로 반복된다.

 => 특별한 상황이 아닌 경우 우상향 방식으로 상승한다.

   8~10년 주기로 순환사이클로 움직인다.

   화폐의 양을 조절하여 

   미국의 달러(기축통화)의 양이 미국의 대통령이

  => 정치주기설

1. 세계 경기의 순환은 달러의 양에 따라 움직인다.

2. 부동산은 원/달러 환율에 따라 한국의 통화량이 늘어나고 줄어들고 한다.

부동산을 판단할 때는 화폐로 판단해야 한다.

화폐량의 증가량에 따라서 성장율이 달라진다.

부동산의 특수성은 정책방향에 의해서 움직인다.

부동산의 방정식

R = f (G, M, P)

R = 부동산 경기(종속변수)

f = 함수

G, M, P 독립변수

G : 경제 성장율(잠재성장율 : 인플레이션 없는 성장율)이 잠재 성장율 이하로 성장할 때

M : 총통화량(M2) - 통화량, 통화유통속도

P : 부동산 정책

 

경제 성장율(잠재성장율 : 인플레이션 없는 성장율)이 잠재 성장율 이하로 성장할 때

부동산 성장이 못올라간다.

잠재성장율 이하로 무너지면 침체기.

 

궁금한 점

 8.28 대책은?

출처 : https://www.youtube.com/watch?v=T3-xT0T6VJM