은퇴자를 위한 노후경제 십계명

은퇴자를 위한 노후경제 십계명

1계명. 집은 경제적 목숨이다.

    - 내 집 없는 노후 = 생명 없는 삶

    - 집값 10년 단위로 평균 50% 상승

    - 내 집 없으면 노후 전월세 파산

    - 전세보증금으로 내 집 마련하라.

    - 주택연금 최고의 노후 대책

    - 우리의 돈은 종이일 뿐이고, 그럼 무엇이 돈인가? 생존 필수재가 돈이다. 의.식.주

2계명. 주택대출 제로화 하라.

    - 대출이자 -> 노후경제 독약

    - 무대출 주택으로 교체하라.

    - 동일지역 APT -> 연립/다세대

    - 지역변경 APT -> APT

    - 주택허세 -> 고달픈 노후경제 자초

    - 항상 얼굴이 온화하고, 남을 먼저 배려하고, 말이나 행동에서 언제나 배울 점이 있고, 대화를 나누면 즐거울 수 있는 노인이 되어야 한다.

3계명. 전원주택 은퇴 다시는 못 돌아온다.

  

    - 신중하게 10번 더 생각하세요.

    - 전원주택은 환금성이 거의 없다.

    - 비도시주택 -> 집값상승률 불리

    - 비도시주택 -> 주택연금 불가능

    - 전원은퇴 -> 중소도시 은퇴 대안(청주, 충주 등)

4계명. 자본이 일하게 하라.

    - 은퇴경제는 노동경제가 아니다.

    - 기대수명보다 20년 더 길 수 있다.

    - 고령자 일자리 점점 더 줄어든다.

    - 국가/자녀에게 기대하지 마라.

    - 임대소득/금융소득이 해법이다.

5계명. 금융 + 부동산 결합투자를 하라.

    - 임대소득도 절대안전 보장없다.

    - 금융투자도 안전한 방법이 있다.

    - 부동산 4% + 금융 8% 설계하라.(최소 설계 기준)

    - 2억->부동산 1억(4백)+금융1억(8백) => 1200만원의 수익이 나온다.

    - 절대안전 금융투자법

6계명. 고가 1주택 -> 중저가 1+1주택 전환하라.

 

    - 강남분당 1주택 -> 타지역 2주택

    - 1주택(자가거주) - 외곽/거주주택

      1주택(자본소득) - 도심/자본주택

    - 도심지역->전월세 수요가 많다.

    - 중소도서->자본주택 부적합지역

7계명. 자본주택 특화된 핵심지역 절대 유리

     - 특화핵심지역은? -> 미래가치 높은 곳

     - 임지조건 -> 수도권 + 대도시

     - 수도권 -> 강북권 상대적 저평가

     - 교통입지 관건 -> GTX 수혜지역

     - 한반도경제공동체 시대 대비하라.

8계명. 남 말 듣지말고 전문가 믿지마라.

     - 귀동냥 투자 -> 스스로 위험 자초

     - 전문가 -> 시중정보 편집 수준

     - 은퇴자금 노리는 사기꾼 판친다.

     - 동료/친인척/지인->특히 조심하라.

     - 스스로 공부하여 전문가가 되라.

     - 공부하고 운동하고 여행하는 삶을 살아라.

9계명. 해외이주 신중하게 결정하라.

     - 아시아 이주 -> 범죄위험에 노출

     - 미주지역->인종차별/3D 직종

     - 호주/뉴질랜드->할 일이 없다.

     - 한번도경제 -> 원화강세/한국유리

     - 해외이주->한국중소도시 이주 대안

10계명. 글로벌 투자 전문가가 되라.

    - 은퇴기간 생각보다 길다.

    

    - 경험바탕 -> 경제학습 -> 실물전문가

    - 고성장 신흥국(인도, 중국, 베트남, 인도네시아) -> 한국보다 유리

    - 기본을 지키면 안전투자 가능하다.

    - 대형주+ETF펀드+경기파동=성공투자

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※ 본 강의는 명품경제학 채널에서 수강한 내용입니다.