자수성가한 부자

부동산 경기방정식으로 풀어보는 2013~2018 시장전망 2부

R = f (G, M, P)

R = 부동산

G = 경제성장율

M = 총통화량M2, (달러로 환산한 통화량)

       통화의 유통속도 = GDP / M2 

       통화승수(0.69) = M2 / 본원통화 

P =

경기 파동에서

3~5번 부동산 부양 정책

7~8번 부동산 규제 정책

부동산 공개념(노무현 정권 때 부동산 가격을 잡기 위한 규제 정책이었다.)

경제는 시장과 정책으로 움직인다.

우리나라는 1% 성장은 전혀 있을 수 없다.

탄력적 환율 구조때문이다.

IMF의 예측 70~90% 정도 예측이 맞다.

통계에 의한 예측을 그냥 그대로 믿어서는 안된다.

2014년 3.5% ~ 4.0% 성장을 예측한다.

M 통화량 : 절대량이 많은 수록 부동산 거래량, 가격 상승률 증가. 적을 수록 부동산 거래량 감소, 가격상승률 하락 

    뒷받침 되는 정보

    통화의 유통속도 : M2 / 본원통화 : 0.7 (2014.03월말 경) 경기좋을 때 0.87이었다. 0.8이상이 최고점으로 볼 수 있다.  부동산은 2~3년 동안은 과속성장을 하게 된다. 다음 정점이 오게 된다.

    통화승수 : GDP / M2로 나눈 것

P : 부동산 정책

    부양방향으로 전환시 서서히 걸쳐서 반응이 나타난다.(3~5년동안에 걸쳐서)

    규제정책을 사용(7~8번 구간). 물가상승률이 4%인데, 부동산 상승률이 7%오를 경우 (거품이 생긴다)

상승하던 관성이 있어서 , 시장주체들이 말을 듣지 않는다.

잠재성장율과 같게 성장할 경우 보합

잠재성장율 이하로 성장시 경기 침체

 탄력적 환율 구조를 가지고 있기 때문에 언제아 2-3% 성장이 된다.

기준금리가 5%일 경우는 대출금리는 7.5% 정도 된다.

2014년도 경기 바닥

 경기 순환 방정식

2019년부터 2020년 다시 조정구간이 온다.

경기는 200년전부터 워털루 전쟁부터 인위적으로 조정한다.(중앙은행의 화폐와 금리로)

파동은 중앙은행의 화페때문에 발생한다.

종이에 가치를 부여한다. 화폐에 대한 가치를 법적으로 경제적으로 보장해주지 않는다.

경기저점은 화폐가 가치가 높은 수단, 경기고점은 실물자산(부동산, 주식)의 가치가 높아진다.

원래 경기는 중앙은행에서 화폐통제를 통해서 인위적으로 만들어가는 것이다.

부작용 : 빈부격차의 확대, 사회와 정치구조가 무너짐

선작용 : 실업자들이 채용이 된다.

우리 인간은 불완전한 존재(이성, 감정)

지적 상태나 사는 환경에 따라 받아들이는 것이 다르다.

더블딥 :

 루비니(2008년 금융위기를 정확하게 예측)

출처 : https://www.youtube.com/watch?v=35GM_t6y0vs

경제기사 지켜야 할 것.

1) 기사 내용을 그대로 복사 붙여넣기는 하지 말것

2) 가능하면 자기 언어로 다시 표현해서 적어볼것

3) 기사의 출처(링크주소)를 적어줄 것

혼자서 익히는 스피치 훈련 7가지

1. 모델을 정해 놓고 관찰한다.

   주변에서 찾아보면 유난히 사교성이 좋고 많은 사람 앞에서 자신의 의견을 피력하고 관철시키는 데 탁월한 능력을 가진 사람이 있을 것이다. 이런 사람을 자신의 모델로 삼아 유심히 관찰하는 것만으로도 좋은 훈련이 된다.

2. 상대방 기준에서 이야기한다.

  말은 자신의 의견을 다른 사람에게 전달하는 수단이므로 상대방이 자신의 의도를 충분히 이해할 수 있도록 상대방의 기준에서 이야기 한다. 표준어를 사용하는 것이 중요하고 어법에 맞게 문장을 구사하는 연습을 해야 한다. 생각나는 데로 두서 없이 이야기했다가는 자칫 오해를 불러일으켜 상대방에게 상처를 줄 수 있고, 이는 자신에게도 부메랑처럼 돌아와 상처로 남게 되기 때문이다.

3. 말하는 요령과 감각을 익힌다.

   말이 길어지면 듣는 사람의 집중도가 떨어지고 지루하게 느낄 수 잇으므로 정해진 시간 안에 효율적으로 이야기 해야 한다. 말하려는 목적과 때와 장소, 그리고 듣는 대상의 성비, 나이, 문화적 성향, 교육 정도 등을 고려해서 이야기 한다.

4. TV를 시청할 때 방송인의 화술을 익힌다.

  TV나 라디오에 나오는 토론뿐만아니라 전문 MC나 아나운서들이 말하는 모습을 주의 깊게 관찰하고 거울을 보면서 흉내를 내본다. 이들은 전문적인 스피치 훈련을 받은 사람들이기 때문에 좋은 본보기가 될 수 있다. 모든 스피치는 듣고 모방하면서 시작됨을 명심한다.

5. 글을 소리내서 읽는다.

  신문사설이나 칼럼(논리적이고 조리있는 말을 원한다면), 동화, 소설, 잡지 등 어떤 글이든 상관없다. 이 중 마음에 드는 것을 선택하여 느낌을 살려서 소리내어 읽는다. 이를 녹음하여 반복해 들으면서 속도와 억양 등을 체크하며 스스로 평가해 본다. 자녀들의 초등학교, 중학교 국어 자습서나 교과서는 일상적인 화술에서 활용 가능한 좋은 지침서가 된다.

6. 가족들을 적극 활용한다.

  가족과의 대화를 늘려간다. 정기적으로 가족 토론의 장을 마련하는 것도 좋다. 토론의 주제는 아이들도 참여 가능한 쉽고 단순한 것으로 정한다. 가전제품을 사는 것에 대한 이야기도 좋고, 아이가 친구네 집에서 자고 오겠다는 요구를 받아들여도 되는 것인지를 주제로 삼아도 좋다. 토론할 때는 설득력이 없는 아이의 주장이라도 무시하지 말고 끝까지 주의 깊게 들어주고 결겨해 주면 아이의 발표력 향상에도 도움이 된다. 이외에도 가족 앞에서 모의 주제 발표, 부녀 회장 정견 발표 등 가상 원고를 작성해서 발표해 본다.

7. 공식적인 장소에서 실행한다.

  위에 방법대로 연습을 마쳤다면, 공식적인 자리에서 그동안 갈고 닦은 실력을 발휘해보세요. 실수에 대한 두려움을 떨쳐버리고 어느 정도 대중앞에 서는 것이 익숙해졌다면 평소 자신없던 모임이나 장소에서 발표할 기회를 가지며 서서히 강도를 높여가보도록 하세요.

롯데칠성 주식

  => 역시나 140만원대는 너무나 싼가격이다. 현재 저가 대비 27% 상승했다. 

좋은 주식

나쁜 주식

워렌 버핏과 조지소로스의 투자 습관

1. 자신의 투자 기준을 충족하지 못하는 투자는 하지마라.

2. 가진 것이 무엇이든지 적게 쓰라.

3. 투자 대상을 찾는 과정이 재미있어야 한다.

주식 투자 조언

1. 주식을 사기전에 그 기업과 경영의 건전성을 철저히 분석해야 한다.

2. 심각한 손실에 대해 스스로를 신중하게 보호해야 한다.

3. 탁월하지 않은 적당한 성과를 희망해야 한다.

하이일드 채권이란?

(High Yeild Bond)

고수익 채권이다.

인생을 행복하게 사는 법

확고한 내 기준에 따라 사는거다.

남의 기준에 흔들림이 없이

내가 좋은 사람이 되어

내게 좋은 사람이 오도록......

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좋은 사람을 끌어들이는 자석같은 존재가 되자