자수성가한 부자

경기 파동과 시기별 투자처

환율을 모르면 재테크에 실패할 수밖에 없는 이유

환율의 미래

P.55 ~ P.57

1. 환율은 주가지수와 반대 방향으로 움직인다.

 외국인 투자자 입장에서는 환율이 상승하면 주식을 팔아 받은 원화를 더 적은 달러로 환전해 가져갈 수밖에 없으므로 환차손이 발생한다. 그래서 환율 상승 국면이 되면 외국인들은 환차손을 우려해 이탈하고 주가지수는 하락한다. 달러 유출이 많아지면 시장 유동성이 줄어드므로 금융시장이 경색(소통되지 못하고 막힘)되어 주가지수가 더욱 하락한다.

그러나 한국의 많은 주식 투자자들은 2008년 초부터 경상수지 적자 확대, 외국인 투자자 이탈 등 환율 대세 상승 조짐이 보였음에도 이를 알아차리지 못했다. 그리고 환율이 상승하면 주가지수가 반대 방향으로 변동하여 하락한다는 것을 몰랐다. 오히려 환율이 상승하면 환율 수혜주 등의 영향으로 주가가 상승할 것으로 예상한 결과 대규모 투자 손실로 이어지고 말았다.

2. 환위험 기업을 가려내는 데 실패

환위험 관리는 성공할 확률보다 실패할 확률이 매우 높다. 환율 하락을 예상하고 선물환을 매도하거나, 환율 상승을 예상하고 선물환을 매수한 경우, 예상과 달리 시장 환율이 반대 방향으로 움직이면 큰 손실을 입을 수 있다. 그러므로 주식이나 채권 투자를 할 때 환율 관련 지식이 없이 투자하면 낭패를 당할 수 있다.

3. 시장 금리의 방향을 읽는 데 실패

환율이 예상보다 큰 폭으로 상승하면 물가가 폭등하고 가계의 실질소득이 감소하며 시장금리가 상승하기 때문에, 주식 및 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 밖에 없다. 환율 결정 원리를 아는 사람은 환율 상승 국면이 펼쳐질 것을 예상하고 미리 주식, 부동산 등의 자산을 팔아 손실을 줄이고, 외화예금 등으로 갈아타서 큰 이익을 본다. 하지만 환율과 시장금리의 상관관계를 모르는 사람은 오히려 대출을 받아 주식 및 부동산에 투자하는 등으로 투자 손실을 크게 입을 확률이 높다.

4. 통화량의 증감을 읽는 데 실패

일반적으로 환율 하락 국면에서는 경상수지 흑자가 증가하고, 만약 적자 상태였다면 그 액수가 줄어든다. 또 외국인들은 시세차익과 환차익을 얻기 위해서 투자를 늘린다. 그러면 본원 통화량이 증가하고, 화폐의 유통 속도가 빨라져 주식 및 부동산 시장에 호재로 작용한다. 반면 환율 상승 국면에서는 본원 통화량이 감소하거나 화폐의 유통 속도가 감소하므로 주식 및 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 밖에 없다. 환율로 인한 통화량 증감과 그것이 미치는 영향을 파악하지 못하면 재테크에 실패할 수밖에 없다.

5. 원자재 가격 동향을 읽는 데 실패

환율이 상승하는 국면에서는 원자재 가격이 오르고 기업의 영업이익은 감소하는 대신에, 물가가 상승하여 가계의 실질소득이 줄어드므로 주식 및 부동산 시장에 악재다. 반면에 환율이 하락하면 원자재 가격이 하락하고, 소비자 물가 상승 또한 억제되어 가계의 실질소득이 증가하므로, 주식 및 부동산 시장에도 호재가 될 수 있다.

왜 채권시장은 실물 자산의 20배라고 하는가?

=> 금융기관이 가진 실제 자산은 5% 정도이더라도 고객의 예금으로 대출을 이끌어낼 수 있다.

     우리나라의 지급준비율과 같은 개념 때문인가?

하이일드 채권이란?

(High Yeild Bond)

고수익 채권이다.

유가(WTI 상승)

국제유가가 2주래 최고수준으로 올랐다. 사우디아라비아와 러시아가 석유수출국기구(OPEC) 주도의 원유생산량 감산합의의 9개월 연장을 지지하는 공동 성명을 발표하면서다.

OPEC 회원국들이 오는 25일 회의에서 합의를 이뤄낼 경우 원유생산량 감축합의는 2018년 1분기까지 유지된다.

15일(현지시간) 뉴욕상업거래소에서 6월분 서부텍사스산원유(WTI)는 전일대비 배럴당 1.01달러(2.1%) 상승한 48.85달러로 거래를 끝냈다. 4월 28일 이후 최고가다.

미국 에너지정보청(EIA)이 미국 셰일오일 월간 생산량이 증가할 것이라는 전망을 발표한 이후 WTI는 장초반 돌파했던 49달러선에서 밀려났다.

런던선물거래소에서 7월분 북해산브렌트유는 전일대비 배럴당 98센트(1.9%) 오른 51.92달러로 장을 마쳤다.

칼리드 알-팔리 사우디아라비아 석유장관은 중국 베이징에서 열린 공동기자회견에서 "6월말까지 시장이 기대하는 재고수준에 도달하지 못할 것이기 때문에 감산합의가 가능한 2018년 1분기말까지 연장될 필요가 있다"고 말했다. 알렉산더 노박 러시아 석유장관은 "예비협상에서 모두가 약속을 했고, 어떤 나라가 그만둘 이유가 없다"고 덧붙였다.

앞서 OPEC과 러시아를 포함한 비OPEC 산유국들은 지난해말 원유 공급과잉을 해소하기 위해 오는 6월말까지 6개월간 원유생산량을 하루 180만 배럴까지 감산하기로 합의하고, 이를 이행하고 있다.

부동산 경기방정식으로 풀어보는 2013~2018 시장전망 1부

세종대학교 강의

교재 P.116

부동산 경기 프로그램

부동산 경기 방정식

부동산이나 경제는 누군가의 견해에 의해서 움직이거나 의견에 대해서 움직이지 않는다.

경제는 싸이클에 입각해서 돌아간다.

경제성장률

통화량

통화의 유통 속도

부동산 정책

환율로 나타난다.

부동산 경기 분석 프로그램

경기 파동

 3-4,

 7-8구간

 관성의 법칙 : 하락시 더 하락, 상승시 더 상승

상승과 하락이 순환적으로 반복된다.

 => 특별한 상황이 아닌 경우 우상향 방식으로 상승한다.

   8~10년 주기로 순환사이클로 움직인다.

   화폐의 양을 조절하여 

   미국의 달러(기축통화)의 양이 미국의 대통령이

  => 정치주기설

1. 세계 경기의 순환은 달러의 양에 따라 움직인다.

2. 부동산은 원/달러 환율에 따라 한국의 통화량이 늘어나고 줄어들고 한다.

부동산을 판단할 때는 화폐로 판단해야 한다.

화폐량의 증가량에 따라서 성장율이 달라진다.

부동산의 특수성은 정책방향에 의해서 움직인다.

R = f (G, M, P)

R = 부동산 경기(종속변수)

f = 함수

G, M, P 독립변수

G : 경제 성장율(잠재성장율 : 인플레이션 없는 성장율)이 잠재 성장율 이하로 성장할 때

M : 총통화량(M2) - 통화량, 통화유통속도

P : 부동산 정책

경제 성장율(잠재성장율 : 인플레이션 없는 성장율)이 잠재 성장율 이하로 성장할 때

부동산 성장이 못올라간다.

잠재성장율 이하로 무너지면 침체기.

궁금한 점

 8.28 대책은?

출처 : https://www.youtube.com/watch?v=T3-xT0T6VJM

문재인 정부 부동산 공약과 정책방향 심층분석 및 향후 전개방향 (정책공약 분석시리즈 3)

민주당과 문재인은 종북 좌파라는 시각은 오해입니다.

문재인 경제공약 위험하지 않습니다.

도시재생 뉴딜 (균형성장)

 - 매년 공적재원 10조원 투입

 - 뉴타운 재개발 사업, 중단된 저층 노후 주거지 재생

 - 원도심, 전통산업 집적지, 재래시장 등 정비

 - 노후 주택 정비해 공공임대주택으로 활용

공적 임대주택(주거안정)

 - 정기 공공임대주택 매년 13만 채 확보

 - 준공공임대주택, 민간건설 임대 등 4만채 확보

신혼부부 지원(주거안정)

 - 공공임대주택 30%신혼부부에게 우선 공급

 - 생애 최초 주택 구입 가구 우대금리 대출 확대

청년 임대주택(주거안정)

 - 월 30만원 이하 청년 임대주택 5만채 공급

 - 대도시 역세권 등에 청년주택 20만채 공급

주거 복지(주거안정)

 - 영구 매입 임대 사회취약계층에 우선 공급

 - 임대차계약 갱신청구건제, 임대료 상한제 단계적 제도화

부동산 정책 입안/ 지휘

 김수현 : 세종대학교 교수, 청와대 비서실 사회수석(차관급)

  => 노무현 정부 국민경제/사회정책 비서관

  => 노무현 정부 8/31 규제조치 정책입안자

  => 8/31 대책 -> 종합부동산세/실거래가신고제

  => 박원순 서울시장->도시재생사업 기획/입안

  => 문재인 대선캠프 -> 2012년/2017년 특별보좌관

문재인캠프 심천회

 4년간 정책 과외 ---- 주목받는 문재인 물밑 브레인 '심천회'

심천회란?

 문재인 대통령 당선인의 정책브레인 그룹 '심천회'

경제수석 : 미정, 거시정책 담당

사회수석 : 김수현 수석비서관

김수현 정책분석

 위험한 좌파일까?

 시장을 활성화하거나 규제 고삐를 죄기보다 '현상 유지'에 무게를 둔다.

 "보유세 강화는 장기적으로는 옳은 방향이지만 시장이 안정되기 전까지 추진할 생각이 없다."

재건축초과이익환수제 올해 유예 종료 후 부활 여부에 대해 "부동산 시장 상황을 감안해 판단하겠다"며 입장을 보류했다.

 => 

"급격한 제도변화 없다. " => 부동산 가격 '유지'에 방점

 => 점진적 접근

부동산은 끝났다. (김수현 저)

 => 임대소득세를 받는 대신 양도세 완화는 찬성, 수도권 개발은 불가피하다.

"진보진영이 집권했을 때 실천 가능한 부동산 정책을 고민했다."

부동산에서 걷는 세금 총액을 높이는 건 곤란하다.

김수현

 : 노무현 정부가 가장 잘못한 점은 시장 상황이 바뀐 것을 몰랐다는 점이다. 노무현 정부가 복권되어야 한다고 생각지는 않는다. 단 참여정부가 실패했다면 왜 실패했는지는 알고 가야 한다.

궁금한 점

 원가공개?

 후분양제

김수현 정책분석 결론

급진좌파 - X

온건개혁파 - O

중도개혁파 

보수우파 - X

현실적 개혁주의자

점진적 개혁주의자

시장 안정/균형 추구

인간중심 친환경개발

무조건 봐야할 것.

 [경제강의] 부동산 경기방정식으로 풀어보는 2013~2018 시장전망 1부

 [2013~2018 시장전망 2부

 동영상 출처 : https://www.youtube.com/watch?v=1P3YpAWHgo4

 기사 출처 : http://www.pressian.com/news/article.html?no=36751

저소득층을 위한 대책

 1. 주거안정

 2. 최저임금 + 보조금 지원

출처 : 2017-05-14 이진우의 손에 잡히는 경제

환율을 모르면 재테크에 실패할 수 밖에 없는 이유

1. 환율은 주가지수와 반대방향으로 움직인다.

   외국인 투자자 입장에서는 환율이 상승하면 주식을 팔아 원화를 더 적은 달러로 환전해 가져갈 수밖에 없으므로 환차손이 발생한다.

2.