자수성가한 부자

문재인 정부 부동산 공약과 정책방향 심층분석 및 향후 전개방향 (정책공약 분석시리즈 3)

민주당과 문재인은 종북 좌파라는 시각은 오해입니다.

문재인 경제공약 위험하지 않습니다.

도시재생 뉴딜 (균형성장)

 - 매년 공적재원 10조원 투입

 - 뉴타운 재개발 사업, 중단된 저층 노후 주거지 재생

 - 원도심, 전통산업 집적지, 재래시장 등 정비

 - 노후 주택 정비해 공공임대주택으로 활용

공적 임대주택(주거안정)

 - 정기 공공임대주택 매년 13만 채 확보

 - 준공공임대주택, 민간건설 임대 등 4만채 확보

신혼부부 지원(주거안정)

 - 공공임대주택 30%신혼부부에게 우선 공급

 - 생애 최초 주택 구입 가구 우대금리 대출 확대

청년 임대주택(주거안정)

 - 월 30만원 이하 청년 임대주택 5만채 공급

 - 대도시 역세권 등에 청년주택 20만채 공급

주거 복지(주거안정)

 - 영구 매입 임대 사회취약계층에 우선 공급

 - 임대차계약 갱신청구건제, 임대료 상한제 단계적 제도화

부동산 정책 입안/ 지휘

 김수현 : 세종대학교 교수, 청와대 비서실 사회수석(차관급)

  => 노무현 정부 국민경제/사회정책 비서관

  => 노무현 정부 8/31 규제조치 정책입안자

  => 8/31 대책 -> 종합부동산세/실거래가신고제

  => 박원순 서울시장->도시재생사업 기획/입안

  => 문재인 대선캠프 -> 2012년/2017년 특별보좌관

문재인캠프 심천회

 4년간 정책 과외 ---- 주목받는 문재인 물밑 브레인 '심천회'

심천회란?

 문재인 대통령 당선인의 정책브레인 그룹 '심천회'

경제수석 : 미정, 거시정책 담당

사회수석 : 김수현 수석비서관

김수현 정책분석

 위험한 좌파일까?

 시장을 활성화하거나 규제 고삐를 죄기보다 '현상 유지'에 무게를 둔다.

 "보유세 강화는 장기적으로는 옳은 방향이지만 시장이 안정되기 전까지 추진할 생각이 없다."

재건축초과이익환수제 올해 유예 종료 후 부활 여부에 대해 "부동산 시장 상황을 감안해 판단하겠다"며 입장을 보류했다.

 => 

"급격한 제도변화 없다. " => 부동산 가격 '유지'에 방점

 => 점진적 접근

부동산은 끝났다. (김수현 저)

 => 임대소득세를 받는 대신 양도세 완화는 찬성, 수도권 개발은 불가피하다.

"진보진영이 집권했을 때 실천 가능한 부동산 정책을 고민했다."

부동산에서 걷는 세금 총액을 높이는 건 곤란하다.

김수현

 : 노무현 정부가 가장 잘못한 점은 시장 상황이 바뀐 것을 몰랐다는 점이다. 노무현 정부가 복권되어야 한다고 생각지는 않는다. 단 참여정부가 실패했다면 왜 실패했는지는 알고 가야 한다.

궁금한 점

 원가공개?

 후분양제

김수현 정책분석 결론

급진좌파 - X

온건개혁파 - O

중도개혁파 

보수우파 - X

현실적 개혁주의자

점진적 개혁주의자

시장 안정/균형 추구

인간중심 친환경개발

무조건 봐야할 것.

 [경제강의] 부동산 경기방정식으로 풀어보는 2013~2018 시장전망 1부

 [2013~2018 시장전망 2부

 동영상 출처 : https://www.youtube.com/watch?v=1P3YpAWHgo4

 기사 출처 : http://www.pressian.com/news/article.html?no=36751

저소득층을 위한 대책

 1. 주거안정

 2. 최저임금 + 보조금 지원

출처 : 2017-05-14 이진우의 손에 잡히는 경제

환율을 모르면 재테크에 실패할 수 밖에 없는 이유

1. 환율은 주가지수와 반대방향으로 움직인다.

   외국인 투자자 입장에서는 환율이 상승하면 주식을 팔아 원화를 더 적은 달러로 환전해 가져갈 수밖에 없으므로 환차손이 발생한다.

2.

환율 하락의 초기 신호

1) 정부의 금융시장 경색 완화 조치 등으로 금융시장 전체가 안정되는 모습을 보인다.

2) 세계 경제성장률이 상향 조정된다.

3) 기업의 수출 채산성이 좋아진다는 기사가 나온다.

4) 반도체, 조선 등 우리나라 주요 업종의 세계 경기 전망이 좋다는 얘기가 나온다.

5) 외국인 투자자들이 주식이나 부동산을 많이 구입한다는 기사가 나온다.

펀더멘털을 결정하는 요소는?

경상수지

물가

환율수준

경제성장율

노동생산성

실업률

교육제도

정치적 안정

개별 기업 차원

 경영자의 자질

 수출 경쟁력

 구조조정 의지

 재무구조

 지식산업 사회에 적응 능력

외국인들은 펀더멘털을 중시한다.

 이유는 주가 형성 원리상 한 국가의 펀더멘털이 개선되면 주가는 상승하고 그 국가의 통화가 강세가 되어 환율이 하락하기 때문이다. 주식 투자 수익뿐만 아니라 환율 하락에 따른 환차익도 기대할 수 있는 것이다.

반대로 펀더멘털이 악화되면 주식이 하락하여 손실을 볼 뿐 아니라 그 국가의 통화가 약세가 되어 환차손까지 발생할 수 있다. 외국인 입장에서는 일단 투자를 하면 상당 기간 동안 해당 국가의 경제나 기업의 안전성이 확보되어야 하고 투자 수익률도 올려야 한다. 그러므로 당연히 그 국가나 기업의 펀더멘털을 중시할 수 밖에 없다.

 => 이런 면에서 보면 한 기업의 펀더멘털도 중시하여야 한다. 결국 주가에 반영된다는 얘기

경제 건전성을 판단하는 기준

경제성장율

경상수지

정치적 안정성

외환 보유고,

단기 외채 비중 및 국가의 외채 관리 능력

산업구조의 양극화 정도

지식산업에 대한 투자 규모

정보 인프라 및 정부의 정책

금리 인상기 중장기 투자종목

경기민감주

  은행/보험/자동차/철강/IT

대형수출주

  외인/기관 대규모 매수 집중

저가 대형주

 경기상승으로 부실대형주 매출증가.

황금의 5가지 법칙

1. 수입의 1할 이상을 꾸준히 저축하는 사람에게 황금은 기꺼이 찾아올 것이며, 곧 그와 가족의 행복한 미래까지 보장해주는 커다란 재산으로 커갈 것이다.

2. 황금은 안전한 곳에 투자할 때 황금은 꾸준히 늘어나고, 나중에는 들판의 양떼처럼 급속히 늘어날 것이다.

3. 지혜와 경험을 갖춘 사람의 조언을 받아 황금을 투자하는 신중한 사람만이 황금을 지킬수 있을 것이다.

4. 본인이 잘 알지 못하는 분야나, 경험 있는 사람이 추천하지 않는 분야에 투자하는 사람은 황금을 지킬 수 없을 것이다.

5. 일확천금을 꿈꾸거나, 사기꾼의 달콤한 감언이설을 좇고 있거나, 자신의 미숙함을 깨닫지 못한 채 덧없는 욕망에 사로잡힌 사람은 결코 황금을 손에 쥘 수 없을 것이다.